|
มหกรรมที่อยู่อาศัย ครั้งที่ 44
พร้อมจัดขึ้นต้นเดือนพฤศจิกายนนี้ ที่ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ ในคอนเซปต์ “Property Solutions” ซึ่งมีกว่า
1 พันโครงการที่มาจากกรุงเทพ และปริมณฑล เป็นส่วนใหญ่ในการนำเสนอบ้านและคอนโดแก่ผู้บริโภคที่กำลังมองหา
โดยปีนี้ขยายฐานอายุผู้บริโภคไปที่กลุ่ม Gen Z เพื่อให้เกิดการซื้ออสังหาฯ
มากขึ้น ต่อจากกลุ่ม Gen X
ดร.ทัพพ์เทพ ภัคกระนก
ประธานคณะกรรมการจัดงานมหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 44 กล่าวว่า
“งานมหกรรมบ้านและคอนโด ครั้งที่ 44 นี้ มีกำหนดจัดขึ้นระหว่าง 2–5 พฤศจิกายน 2566
ณ ศูนย์การประชุมแห่งชาติสิริกิติ์ ซึ่งทางสามสมาคมผู้จัดงาน ประกอบด้วย
สมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร สมาคมอาคารชุดไทย และสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย
ได้ใช้คอนเซปต์ “Property Solutions” เพื่อสื่อถึงบทบาทของงานมหกรรมฯ
ในการเป็นมาร์เกตเพลสที่ครบจบทุกอย่างเรื่องบ้านในงานเดียว
เพื่อตอบโจทย์การใช้ชีวิตและทุกดีมานด์ของผู้บริโภคทั้ง Gen X, Yและ Z โดยได้รวมผู้ประกอบการทั้งดีเวลลอปเปอร์และกลุ่ม
NPA และซัพพลายเออร์ด้านวัสดุก่อสร้าง สุขภัณฑ์
เครื่องใช้ไฟฟ้า เป็นต้น รวมถึงสถาบันการเงิน ทั้งหมดกว่า 150 ราย
ภายในงานจะมีโครงการที่อยู่อาศัยมากกว่า 1,000
โครงการจากทั่วประเทศให้ได้เลือกซื้อ และถ้าคิดเป็นพื้นที่ตั้งของโครงการ จะมีทั้งในกรุงเทพฯ
และปริมณฑลอยู่ที่ 70% อีก 30% เป็นโครงการจากจังหวัดอื่นๆ รวมถึงเมืองเศรษฐกิจ
อย่าง เชียงใหม่ ภูเก็ต ชลบุรี เป็นต้น ทั้งนี้ในด้านยอดขายจากงานครั้งที่ผ่านมา ที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดฯ
ได้รับความนิยมมากที่สุด ซึ่งดร.ทัพพ์เทพ คาดว่ายอดขายในงานครั้งที่ 44
นี้ก็จะเป็นเช่นเดียวกัน เนื่องจากคอนโดฯ เป็นเป้าหมายหลักของลูกค้าทั้ง Gen Y และ Z รวมถึงลูกค้าชาวต่างชาติ โดยช่วงราคาที่ได้รับความนิยมมากที่สุดจะอยู่ที่ระดับ
3 – 5 ล้าน ตามด้วยระดับ 10 ล้านบาทขึ้นไป
"ดร.อาภา อรรถบูรณ์วงศ์ (ที่ 2 จากซ้าย) นายกกิตติมศักดิ์ และที่ปรึกษา สมาคมอาคารชุด นายพรนริศ ชวนไชยสิทธิ์ (ที่ 2 จากขวา) นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย นายวสันต์ เคียงศิริ (กลาง) นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร ร่วมกันวิเคราะห์ถึงทิศทางตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2023 และแนวโน้มในปี 2024 ตลอดจนปัจจัยที่จะกระตุ้นภาพรวมของตลาดให้กลับเติบโต"
ดร.ทัพพ์เทพ กล่าวต่อว่า
“ในส่วนของกลุ่มลูกค้างานมหกรรมบ้านและคอนโด ทางสามสมาคมฯ ได้พยายามขยายขอบเขตการเข้าถึงผู้บริโภคกลุ่มใหม่อยู่เสมอ
เพื่อเพิ่มความหลากหลายให้มากยิ่งขึ้น นอกเหนือจากกลุ่มลูกค้าหลักอย่าง Gen Y ที่มีความพร้อมค่อนข้างสูง
แต่ยังมองถึงกลุ่ม Gen Z ที่เกิดระหว่างปี 2540 – 2555
เพราะบางกลุ่มเริ่มมีอายุมากพอที่จะซื้อที่อยู่อาศัยเป็นของตัวเองได้
ด้วยอาชีพและช่องทางสร้างรายได้เกิดขึ้นใหม่มากมายในปัจจุบันเอื้อประโยชน์ต่อคนเจนนี้
นอกจากนี้ เจ้าของบ้านรุ่นใหม่ที่อายุยังน้อย
ยังมีโอกาสที่จะได้รับการสนับสนุนด้านการเงินจากญาติผู้ใหญ่ ทำให้ Gen Z จะเติบโตขึ้นไปเป็นกลุ่มผู้ซื้ออสังหาฯ
หลักแทนที่ Gen X ในอนาคตอันใกล้ ดังนั้นในปีนี้
ทางสมาคมเชื่อว่าจะมีจำนวนผู้บริโภค Gen Z ให้ความสนใจมาชมงานเพิ่มขึ้น
โดยคาดว่ายอดคนเดินงานตลอดทั้ง 4 วันจะอยู่ที่ 80,000 คน แบ่งเป็นกลุ่มคนใน Gen
X ประมาณ 15% Gen Y ที่ 70% ส่วน Gen Z
จะอยู่ที่ 10% และอื่นๆ อีก 5%
“ความต้องการที่อยู่อาศัยยังคงมีอยู่เสมอ
หากแต่ปัจจัยในแต่ละช่วงเวลาจะเอื้อต่อการตัดสินใจซื้อของผู้บริโภคแต่ละกลุ่มมากน้อยอย่างไร
เช่นเดียวกับฝั่งผู้ประกอบการที่ต้องปรับตัวไปตามภาวะต่างๆ
ทั้งเงินเฟ้อที่ส่งผลต่อค่าแรง ค่าวัสดุก่อสร้าง หรือค่าน้ำมัน อัตราดอกเบี้ย
และที่สำคัญคือความต้องการของผู้บริโภค
ซึ่งกุญแจหนึ่งที่จะช่วยขับเคลื่อนธุรกิจอสังหาฯ ทั้งด้านอุปสงค์และอุปทาน ก็คือ มาตรการสนับสนุนจากภาครัฐ
โดยนายกฯ จากทั้งสามสมาคมได้เคยให้คำแนะนำกับรัฐบาลไปแล้ว
ไม่ว่าจะเป็นมาตรการบ้านหลังแรกที่ช่วยกระตุ้นธุรกิจทั้งซัพพลายเชน
หรือการยืดระยะเวลาการผ่อนผันมาตรการ LTV ออกไปอีก
หรือการต่อเวลาและกรอบการลดค่าจดจำนองและค่าธรรมเนียมการโอนให้ครอบคลุมบ้านทุกระดับราคา
ไม่จำกัดแต่ราคาบ้านไม่เกิน 3 ล้านบาท
รวมถึงการลดอัตราจัดเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างแบบขั้นบันได
นอกเหนือไปจากการกระตุ้นเศรษฐกิจโดยรวมของประเทศผ่านภาคการท่องเที่ยว การส่งออก
และการพัฒนาระบบสาธารณูปโภคอย่างต่อเนื่อง” ดร.ทัพพ์เทพ กล่าว
ด้าน ดร.อาภา อรรถบูรณ์วงศ์ นายกกิตติมศักดิ์
และที่ปรึกษา สมาคมอาคารชุด กล่าวว่า แม้ว่าตอนนี้จะมีการปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยแล้ว
ย่อมต้องมีผลกระทบต่อผู้บริโภคในการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัย แต่ขณะเดียวกันก็ยังมีปัจจัยบวกสำหรับผู้ซื้อ
ตรงที่ถ้าซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริง ก็จะได้บ้านดีราคาถูก ในช่วงที่ราคาบ้านยังไม่ปรับเพิ่มราคาขาย
รวมถึงผู้ประกอบการยังช่วยผู้บริโภคในการผ่อนให้อีก ซึ่งเหล่านี้ถือเป็นตัวแปรที่ทำให้ผู้บริโภคตัดสินใจได้ง่ายขึ้น
|